农村房屋不值钱？土地新政来袭，2020年农民身价将大涨！高端农业 昨天
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如今，国内各大城市的房价一路水涨船高，而和高房价不成正比的是，农村的之间住宅造价却要低得多，所以很多农村青年虽然在城市打拼奋斗，但是在城市的高房价面前望而却步，不得不退回农村老家建房子，在城里有一套房永远都是梦想。
好消息是，未来农村有自建房屋的，身价也要大涨了。在8月26日的十三届全国人大常委会上，一致表决通过了《土地管理法》的修改条例，新的管理法将于2020年1月1日期正式实施。值得一提的是，背刺修改涉及到一些关于农村宅基地制度方面的改革。
在此之前，农村的集体经营性建设用地，是不能够入市交易的，很多企业如果想要在农村投资办厂，首先要将土地转变为建设用地，需要投入一定的成本，难度也非常大，所以很多企业因此放弃了在农村投资的想法。
而新的土地管理法规定，只有三分之二的村民同意，集体经营性建设用地就可以入市交易，出让或者是转租给单位和个人，这样不仅便利了企业在农村地区投资，转让土地也可以让村民获得一定的分红收益，可谓是一举两得。
同时，修改条例对农村的征地补偿措施也进行了改革。此前农民的宅基地或者是耕地，是以年差值倍数法进行补偿的，这种方式农民根本拿不到多少补偿款。如今补偿方式将依照片区的综合地价，增加了农民住宅补偿费用，以及农民社会保障费用等等项目，大大提高了农民的征地补偿收益。
同时，新的条例还延长了农村各种土地的承包期，切实保障农民的利益。其中，家庭承包耕地承包期、草地以及林地的承包期，分别为三十年、三十年到五十年、三十年到七十年，承包期满之后全部再延长三十年的时间。而原本农村的宅基地制度一户一宅制，但实际上有些地区土地较少，很难保障一户有一个宅基地。
改革之后实行户有所居，通过鼓励农民对宅基地进行一定的流转，毕竟现实中也有很多人在城市里买了房子，这些农村的房屋实际上是被长期闲置的，流转之后也可以为农民增加一定的收入。
而对农民们最大的一项利好是，新的土地管理法将实行宅基地退出补偿政策，允许农民将宅基地有偿退出，并鼓励农村集体经济组织和个人，将闲置的宅基地和闲置住宅最大程度的利用起来，当然这是在农民自愿的基础上，不得强迫农民出让宅基地或住宅。

事实上，城市化的发展是一方面，大多数农民也十分向往城市生活，而此前唯一的阻碍就是宅基地和住宅的补偿款。新规出台之后，丰厚的补偿款极大程度上提高了农民的积极性，这笔钱也可以减轻农民在城市买房的负担。
所以，整体上来说，《土地管理法》的修订，从很多方面都提升了农民的身价，对广大农民来说，无疑是一个好消息。
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